Mio caro mutuo...

• di: Cristian
• il: 09/11/2007 09:33:41
• in: Societa'

All'inizio erano 389€. Oggi sono 615€.

Cosa? La rata (solo quota interessi) del mio mutuo sulla casa. E tutto nell'arco di 3 anni!!

Il fenomeno del caro mutui preoccupa tutti (e qui l'innato pensiero simil-rilassante del "mal comune mezzo gaudio" fa disastri), in modo particolare quella fetta di italiani che hanno scelto un mutuo sulla casa a tasso variabile, fetta alquanto generosa che secondo i dati raggiunge un abbondante 60% su un totale di circa 4 milioni di famiglie che hanno sottoscrito tale tipologia di prestito.

La casa è sacra, almeno lo è per la maggior parte degli italiani. Di conseguenza all'eccessivo aumento dei tassi, dovuti eclusivamente all'aumento del costo del denaro, cresciuto di 2 punti percentuali negli ultimi 2/3 anni, non hanno fatto seguito in modo proporzionale le insolvenze da parte delle famiglie, proprio perchè l'italiano medio fa enormi sacrifici prima di smettere di onorare il mutuo sulla casa e di perdere di conseguenza la proprietà sulla personale dimora.

Se la colpa principale è da attribuirsi all'aumento del costo del denaro, le banche stesse, creditrici di milioni di famiglie, non si sono comportate in modo cristallino, spingendo in questi anni i propri clienti alla sottoscrizione di mutui a tasso variabile, in un momento in cui i tassi erano ai minimi storici ed era presumibile un aumento piuttosto che una ulteriore diminuzione.

Ovviamente ora il discorso si inverte, le banche hanno cambiato rotta e "spingono" alla sottoscrizione di mutui a tasso fisso, quando invece la logica consiglierebbe il contrario: oggi i tassi sono alti e ulteriori significativi margini di rialzo sono escludibili, ci si attende infatti nel medio periodo una naturale riduzione, seppur lieve.

Inutile dire che le banche fanno i loro interessi.

Ma torniamo ai nostri mutui. Le principali tiologie sono due: tasso fisso e tasso variabile.

Tralasciando per un attimo eventuali strumenti analoghi, ma con caratteristiche parzialmente diverse, introdotti recentemente da alcune banche, è presto fatta la differenza tra le due tipologie suddette: la prima previene eventuali rialzi (ma anche ribassi) nei tassi di interesse, a fronte di una rata mensile costante (ma basata su un tasso superiore), mentre la seconda, decisamente più rischiosa, è suscettibile di eventuali rialzi o ribassi nel tasso applicato, creando di fatto una specie di scommessa non sempre favorevole al debitore (come detto sopra dipende dal momento).

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